Location vacances et vente à ChÂtel et Annecy

Une fois le bien et vos dates de vacances choisis, nous vous envoyons un contrat de location que vous devez nous retourner paraphé et signé accompagné d'un acompte de 25%. Afin de pré-remplir votre contrat de location, nous avons besoin de votre adresse postale complète, d'un numéro de téléphone portable et, si possible, d'une adresse email.

Dès réception du contrat signé par vos soins et de l'acompte, nous vous retournons un exemplaire signé.

Le contrat de location détermine toutes les charges et conditions que vous acceptez pour la location. Il définit également ce qui est compris dans le tarif (ex : charges d'eau, d'électricité, de gaz et de chauffage), les charges obligatoires en supplément (ex : taxe de séjour, frais de dossier) ainsi que les options facultatives (ex : ménage de fin de séjour, location de draps…).

Il faudra vous présenter à l'agence où nous réglons ensemble les derniers détails (taxe de séjour, services complémentaires tels que les draps, le nettoyage…) et où vous nous fournissez le montant de la caution demandée pour le bien.

Une fois ces démarches accomplies, un membre de notre équipe vous conduit sur place. Vous faites ensemble un état des lieux, et il vous explique le bon fonctionnement des équipements et les éventuels consignes de sécurité. Vous pouvez ensuite vous installer et profiter pleinement de votre location.

En général toutes nos locations sont disponibles à partir de 17h.

Il vous suffit simplement de nous prévenir par email ou téléphone quelques jours avant votre arrivée. En ce qui concerne le ménage, vous pourrez vous décider une fois sur place, jusqu'au mardi suivant votre arrivée.

Dans la plupart de nos chalets et appartements, les animaux de compagnie sont interdits. Nous consulter.

Certains appartements et chalets sont déjà équipés d'un lit bébé et d'une chaise haute. Si ce n'est pas le cas, vous pouvez louer ce type de matériel moyennant 25 € par semaine. Cette demande doit être effectuée une semaine avant votre arrivée.

Le solde doit être réglé 15 jours avant votre arrivée, et ce, sans que nous soyons obligés de vous contacter pour cela.

Nous acceptons les chèques, chèques vacances, espèces, carte bancaire (sauf American Express) et virement bancaire.

Vous pouvez retrouver nos tarifs dans le menu en bas du site.

Si vous avez d'autres questions qui ne figurent pas dans cette liste, vous pouvez bien sûr nous joindre par email à l'adresse [email protected] ou au 04.50.73.57.10

Oui ! Châtel est une destination idéale pour les familles. Grâce au Multi Pass, petits et grands profitent de nombreuses activités incluses ou à tarif réduit : piscines, mini-golf, aires de jeux, remontées mécaniques, lac aménagé… Les adolescents ne sont pas en reste avec des activités comme le VTT de descente, le bike park, la randonnée et bien d'autres loisirs sportifs.

Oui ! L'été, Châtel est une destination idéale pour profiter de la montagne. Vous y trouverez une grande variété d'activités pour tous les âges : randonnée, VTT, bike park, via ferrata, parapente, luge d'été, accrobranche, baignade, tennis, mini-golf et bien d'autres encore. Grâce au Multi Pass, de nombreuses activités sont incluses ou proposées à tarif réduit.

Châtel bénéficie également d'une situation privilégiée, à proximité du lac Léman. Vous pourrez ainsi alterner entre les plaisirs de la montagne et une journée au bord du lac, en découvrant des villes comme Évian-les-Bains, Thonon-les-Bains ou Montreux. Une destination idéale pour varier les activités tout au long de votre séjour.

À Châtel (74390), le prix moyen se situe autour de 5 600 € / m² début 2026, tous types de biens confondus. Les appartements se négocient en moyenne autour de 5 800 € / m² et les chalets/maisons autour de 6 700 à 7 100 € / m², avec de fortes variations selon l'emplacement (proximité des pistes, du village, exposition). Les prix ont progressé d'environ 26 % sur les cinq dernières années, portés par le statut de station 4 saisons du domaine des Portes du Soleil. Bo Immobilier réalise une estimation gratuite et locale de votre bien à Châtel.

Source : MaLoupeImmo

Oui, Châtel reste un marché d'investissement recherché grâce à sa double saison (ski l'hiver, VTT et randonnée l'été) au sein du domaine international des Portes du Soleil, relié à la Suisse. La demande locative saisonnière est soutenue, avec une rentabilité brute qui peut atteindre entre 3 et 5 % selon l'emplacement et le standing du bien. Les appartements de petite et moyenne surface, proches des remontées, offrent le meilleur taux d'occupation. Bo Immobilier vous accompagne dans le calcul de rentabilité et la sélection du bien.

Châtel offre l'un des meilleurs rapports qualité-prix des Portes du Soleil. La station permet d'accéder à l'un des plus grands domaines skiables au monde, avec plus de 600 km de pistes reliées entre 12 stations franco-suisses, tout en restant plus accessible que d'autres stations voisines.

Son charme authentique, sa proximité immédiate avec la Suisse et sa clientèle française et internationale en font une destination recherchée tout au long de l'année. En hiver comme en été, Châtel bénéficie d'une forte attractivité touristique, un véritable atout pour un investissement locatif.

Implantée au cœur de la station, BO Immobilier accompagne ses clients grâce à sa parfaite connaissance du marché local et des micro-secteurs les plus prometteurs, afin d'identifier les meilleures opportunités d'investissement.

Le marché de la résidence secondaire à Châtel reste particulièrement dynamique. La demande, portée par une clientèle française, suisse et internationale, demeure soutenue tandis que l'offre reste limitée, notamment en raison de la rareté du foncier en montagne.

En 2025, la commune a enregistré environ 130 transactions immobilières, dont près de 87 % concernaient des appartements. Ce déséquilibre entre l'offre et la demande contribue à maintenir des prix solides et conforte l'attractivité de la station sur le long terme.

Pour vendre dans les meilleures conditions, une estimation précise, une stratégie de commercialisation adaptée et une mise en valeur soignée du bien sont essentielles. C'est l'expertise que BO Immobilier met au service de ses clients.

Pour profiter pleinement d'Annecy, le vélo est souvent le meilleur choix, notamment pendant les périodes les plus fréquentées comme juin, juillet, août, ainsi que durant les vacances de fin d'année. La circulation peut être dense et le stationnement plus difficile, tandis que le réseau de pistes cyclables permet de se déplacer facilement entre le centre-ville, le lac et les différents quartiers.

La voiture reste toutefois pratique si vous souhaitez explorer les alentours d'Annecy, les villages du lac ou les stations de montagne. Notre conseil : privilégiez le vélo pour vos déplacements en ville et gardez la voiture pour vos excursions. Vous gagnerez du temps et profiterez pleinement du cadre exceptionnel qu'offre Annecy.

À Annecy, le prix moyen d'un appartement en bon état se situe autour de 5 800 à 6 200 €/m² début 2026, l'un des niveaux les plus élevés de France hors grandes métropoles. Les écarts entre quartiers sont importants : le Vieil Annecy et le bord de lac (Albigny, Veyrier-du-Lac) dépassent 7 500 € / m², pouvant atteindre 14 000 € / m² pour les biens d'exception, tandis que les secteurs comme Seynod, Meythet ou Poisy restent plus accessibles, entre 3 600 et 4 500 € / m². Bo Immobilier réalise une estimation gratuite adaptée à votre quartier précis.

Source : MaLoupeImmo

Le choix du quartier dépend avant tout de votre projet de vie, de vos besoins et de votre budget.

Le Vieil Annecy séduit par son charme historique, ses ruelles pavées et son animation permanente. Annecy-le-Vieux est particulièrement recherché par les familles grâce à son cadre résidentiel, ses établissements scolaires et sa proximité avec le lac.

Pour un bien d'exception, les secteurs d'Albigny, d'Impérial ou de Veyrier-du-Lac figurent parmi les adresses les plus prisées, offrant des appartements et des maisons haut de gamme, souvent à proximité immédiate du lac.

Enfin, le Grand Annecy (Seynod, Cran-Gevrier, Meythet, Pringy, Poisy, etc.) constitue une excellente alternative. Bien que ces communes ne fassent pas partie du centre-ville d'Annecy, elles sont parfaitement connectées grâce aux transports en commun, aux pistes cyclables et aux grands axes routiers. Elles offrent un marché souvent plus accessible tout en permettant de rejoindre rapidement le cœur d'Annecy et le lac.

Le marché annécien s'est stabilisé en 2025 après la forte hausse de 2020-2023, et aborde 2026 sur une tendance stable à légèrement haussière sur les biens de qualité. La tension offre/demande reste structurelle : rareté du foncier, attractivité touristique et proximité de Genève entretiennent la demande. Pour un vendeur, c'est un contexte favorable à condition d'afficher le juste prix ; pour un acheteur, la réactivité est essentielle car les beaux biens partent vite. Bo Immobilier vous conseille sur le bon positionnement.

Les biens avec vue sur le lac d'Annecy figurent parmi les plus chers du marché, avec des prix dépassant fréquemment 8 000 € / m² et pouvant atteindre 10 000 € / m² et plus pour les emplacements d'exception (front de lac, Albigny, Veyrier-du-Lac).

La vue lac constitue une plus-value rare et durable, très recherchée à la revente.

Bo Immobilier vous accompagne pour estimer ou trouver ce type de bien premium.

Pour un bien ancien à Annecy, comptez environ 7 à 8 % du prix de vente en frais de notaire ; sur un bien neuf, ils tombent à environ 2 à 3 %. Exemple : pour un appartement ancien à 400 000 €, prévoyez environ 30 000 € de frais. Ces frais s'ajoutent au prix d'achat dans votre plan de financement.

Bo Immobilier vous aide à bâtir un budget global réaliste.

Oui, en tant que frontalier résidant en France et travaillant en Suisse, vous achetez un bien français comme tout résident, sans restriction particulière.

Contrairement à la Suisse, où la Lex Koller encadre l'achat par des étrangers, la France n'impose aucune restriction de nationalité à l'acquisition d'un bien immobilier.

Un résident suisse peut donc acheter librement à Châtel, à Annecy ou ailleurs en France, que ce soit en résidence secondaire ou en investissement. Le point de vigilance concerne le financement : vos revenus étant en francs suisses (CHF), les banques appliquent une décote de change sur les revenus pris en compte et proposent des prêts frontaliers spécifiques. La force du franc suisse renforce généralement votre capacité d'achat en France.

Bo Immobilier vous met en relation avec un courtier spécialisé frontaliers.

Pour un bien situé en France, le prêt est le plus souvent contracté en euros, la monnaie du bien. Percevoir ses revenus en CHF crée une exposition au taux de change, mais elle joue historiquement en faveur des frontaliers compte tenu de la vigueur du franc.

Certaines banques transfrontalières proposent des solutions adaptées et un accompagnement sur le risque de change. Il est vivement conseillé de comparer plusieurs offres via un courtier connaissant le marché lémanique.

Ce contenu est informatif et ne constitue pas un conseil financier personnalisé ; chaque situation doit être étudiée au cas par cas.

Le choix dépend de votre lieu de travail et de votre budget. Pour Genève, le Genevois français (Annemasse, Saint-Julien) et Annecy sont prisés malgré des prix élevés. Pour un cadre nature et un budget montagne, le Chablais et Châtel offrent une alternative séduisante, à proximité du Valais et de la Riviera lémanique (Thonon, Évian). Annecy combine quant à elle qualité de vie exceptionnelle et accès à Genève en environ 45 minutes.

Bo Immobilier, implantée à Châtel et à Annecy, vous aide à trouver le bien idéal.

Le bassin lémanique bénéficie de fondamentaux solides et durables : bassin d'emploi transfrontalier puissant (Genève, Lausanne, Valais), pouvoir d'achat élevé des frontaliers payés en CHF, rareté du foncier et attractivité touristique du lac et de la montagne.

Ces facteurs soutiennent la demande et limitent les risques de baisse marquée des prix. C'est un marché de valeur refuge, apprécié tant pour l'investissement que pour la qualité de vie.

Bo Immobilier vous aide à y saisir les bonnes opportunités.