Châtel : quand le tourisme fait le marché immobilier
À Châtel, on le sait d'instinct : l'immobilier et le tourisme avancent ensemble. Le dernier numéro de la revue Espaces (n°390, mai-juin 2026), consacré au tourisme de montagne dans les Savoie, permet de mettre des chiffres sur cette intuition. Et de regarder lucidement ce qui nous attend.
CHÂTEL, UN EXEMPLE D'ÉQUILIBRE
Les auteurs du Crédit Agricole des Savoie et de MMV citent Châtel et la vallée d'Abondance parmi les destinations qui rééquilibrent déjà leur fréquentation sur l'année. Ils mettent en avant la gratuité des transports, la sobriété énergétique et un projet de tourisme d'affaires toutes saisons, mené « sans renier son âme villageoise ». Résultat : une fréquentation estivale en hausse de 30 % en 2025.=> Pour un propriétaire, c'est un signal fort. Un bien qui vit l'été comme l'hiver se loue mieux, s'entretient mieux et garde sa valeur.
UNE STATION À 1 200 MÈTRES DOIT JOUER LA CARTE DES QUATRE SAISONS
L'Observatoire du tourisme et des futurs désirables (G2A Consulting) note que les vacanciers se reportent vers les stations situées au-delà de 1 500 mètres. Pour citer un chiffre, celles-ci ont gagné 7 % de nuitées entre 2022 et 2023.
Dans le même temps, l'été monte en puissance : 14 % des Français envisagent désormais la montagne l'été, contre 9 % auparavant.
=> La montagne devient un « continent d'expériences ». A Châtel, notre diversification est notre meilleur atout.
L'ÉCHÉANCE 2034 : LE VRAI SUJET POUR LES PROPRIÉTAIRES
C'est le point le plus important pour notre marché. Selon Sylvain Charlot, délégué Montagne d'Atout France, les meublés en copropriété représentent plus de 85 % du parc touristique en station. Les trois quarts sont des passoires thermiques (DPE E, F ou G), qui ne pourront plus être louées à partir du 1er janvier 2034 (loi Le Meur). Il estime l'impact à -29 % de nuitées l'hiver et -15 % l'été. Son avertissement est clair : « Inaction rime avec effondrement économique, bien avant les assauts du climat. »
Autrement dit, un appartement non rénové ne perdra pas seulement en confort. Il perdra sa capacité à être loué, donc une part de sa valeur.
RÉNOVER INTELLIGEMMENT, PAS FORCÉMENT LOURDEMENT
UN ÉQUILIBRE À PRÉSERVER
Dans les deux Savoie, seulement 42 % des logements sont des résidences principales. Le logement des habitants et des saisonniers devient un enjeu majeur. Point encourageant : 68 % des propriétaires de résidences secondaires souhaitent que les lieux restent ouverts aux habitants hors saison. À Châtel, cette cohabitation fait partie de notre identité.
=> Notre conviction chez BO Immobilier : acheter, vendre ou investir à Châtel aujourd'hui, c'est raisonner à l'horizon 2034. Il faut regarder le DPE, le potentiel de rénovation et la capacité du bien à vivre toute l'année.
---"Vous êtes propriétaire et vous vous interrogez sur la valeur de votre bien ou sur les travaux à anticiper ? Parlons-en."
Par Marine Borasci - Directrice marketing, BO Immobilier
---Sources : revue Espaces n°390, « Tourisme de montagne », mai-juin 2026
- L. Gruffat, J. Salvi, R. Fonteneau, « Le succès du tourisme savoyard face aux multiples défis », p. 48-51
- D. Maurer et al. (G2A Consulting), « Les enjeux de taille du tourisme de montagne », p. 8-14
- S. Charlot (Atout France), « Rénovation des stations : l'immobilier est la priorité », p. 32-38
- S. Ronin (Scaro Consulting), « Rénovation du parc immobilier », p. 40-45
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